[投诉举报]中建公园府质量堪忧 [已解决]

      中建公园府6月27日至6月29日已集中交付，本人于27日和29日两次前往查看，发现如下问题，希望有关部门彻查原因，及时整改，还消费者公道：1、根据住宅设计规范，七层及以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，中建公园府F1栋及部分楼栋1楼未设置架空层，大厅入口未按国家要求设置无障碍坡道，存在设计缺陷，给家中有老人、小孩或者是行动不方便的业主造成很大的不方便。
2、根据住宅设计规范，住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可开启的扇窗。目前F1栋是2梯4户的布局，1号户型和2号户型在西边，共用一部电梯，3号户型和4号户型在东边，共用一部电梯，中间采用连廊设计，但是连廊未设置安全防护措施，存在高空坠落的风险。

3、中建公园府地下停车场使用造价低的金刚砂地坪+固化剂，做工粗制滥造，地下前面的喷漆歪七扭八，还未交付使用，地面标识就已经掉了很多，下雨之后墙壁渗水，地面积水，请有关部门彻查地下停车场在建设时，是否存在不合理压缩工期，偷工减料现象。另据了解，地下车库车位宽仅2.2米（不含白线），现在私家车的宽度基本都是1.8米以上，部分大型车车宽能达到2米多，2.2米的车位能停进去也打不开车门，以后邻里间免不了刮刮擦擦，不利于邻里和谐，不利于社会稳定，经查，地下停车场车位多是垂直车位，垂直式停车位的宽度应大于2.4米，此设计不合理，不合规，也不负责任。
4、中建公园府小区内人行路面用的砖大多是破损的，断裂、缺角随处可见，沥青路面坑坑洼洼，地上黄色标识已经不清晰。楼栋的步梯间，墙面涂料做工差，墙面坑坑洼洼，划痕多，用料差，防火门打开后紧靠的那面墙上，已经被门把手磨损出很大一个坑，质量太差，做工太差，部分地方还有涂料修补过的痕迹，色差明显，不平整。步行楼梯不平整，还有很多堆积起的混凝土没有处理干净。
5、房屋内修补痕迹明显，色差明显，空鼓严重，客厅东面墙怀疑抹灰强度不够，厨房内未设置等位电位，主卧卫生间天花板渗水，未清理干净的模板很常见，客厅预留的空调洞被堵死，窗户处的接地引雷电线未接进窗户，客厅和一个次卧的电路存在逻辑性问题，房屋内现在安装的插头全是劣质品，一碰就掉。开发商不能因为是毛坯房，自认为消费者都要装修，就可以使用劣质的材料，至于房屋主体结构质量问题因为没有仪器和专业人士的指导没办法做出评价，但是肉眼可见的小问题每次去都能发现很多。
      因为信任，选择了中建，但是现在中建给人的答卷着实让人难以满意，对于刚需来说，提前交房本是一件让人很高兴的事情，但是如果以房屋质量和居住环境来做交换，那我情愿再等6个月，望有关部门能彻查后给个满意的答复。

描述：小区路面不平整、标示线不清

图片：微信图片_20210702171344.jpg

描述：地下停车位积水

图片：微信图片_20210702171339.jpg

中建拿着常德市最低的地价 干着昧良心的事 捞得还不够吗 常德第一盘 生态智慧城 政企合作  出六丑 还要脸吗

每当一个大楼盘出现的时候，问题也随之出现了。

真有这么严重吗？那还得了。

我也是公园府业主，不止我一个人反映了，请职能部门重视这个问题，让中建按要求整改

常德或型哥：我也是公园府业主，不止我一个人反映了，请职能部门重视这个问题，让中建按要求整改回到原帖

曝光他

针对业主提出的问题，我公司做出以下回复：
1、中建·公园府项目的建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准，满足我公司与该项目业主签订的商品房买卖合同内的有关条款约定，并通过住建、规划、房管、园林、消防等部门验收。
2、关于无障碍通道的问题，中建公园府F1、F2栋首层入户大堂将增加无障碍坡道，施工整改预计将于7月31日之前完成。
3、关于连廊未设置安全防护措施的问题，我公司工程设计、施工符合建筑规范，但考虑到业主后期居住的安全性，项目F1、F2栋将在连廊处增加防护措施，并于7月31日前完成。
4、关于地下车库返潮及车位线脱落问题，因今年3月份开始，天气潮湿加室内外温差大的原因，地下室小部分车位油漆划线存在脱落现象，我公司会在地下车库质量修补完成后再进行车位交付。项目地下室标准停车位尺寸采用2.4宽*5.3长，满足《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015：“地下室停车位采用垂直式停车位，车位尺寸应满足2.4宽*5.3长”要求。
5、关于路面透水砖破损及沥青路面不平整积水的问题，已要求施工单位对该质量瑕疵进行整改。
6、关于户内存在空鼓现象的问题，我公司将统一在3个月内维修完成，业主如急需装修，可联系物业管家进行优先处理。
7、关于夜光跑道和露天影院不见踪影的问题，我公司与业主签订的商品房买卖合同并未约定配置夜光跑道，且小区内的跑道两侧设置了地灯，具备照明功能；我公司也从未进行过关于露天影院相关的宣传。

问题1:关于公园府大门的问题
目前是实行车岗和人岗合一的方式，虽园区内实现了人车分流，但大门口存在很大的安全隐患，车辆出入口为上坡路段，且与人岗在同一水平线上，车上进出和人出行，很容易形成视觉盲区，造成安全事故，尤其是早晚上学、上班高峰期，人多乱蹿；
希望门口人车出入口能引流出一段距离，导致人车出行，有一定的反应距离，避免安全隐患，此问题，不可不改！！！
问题2:北门目前处于垃圾堆状态，暂未开放
公园府现已交付，连基本的小区门出入问题都还未解决，10栋的公园府，1000多户的体量，仅1个大门能出入（且该大门人岗仅为一进一出两个闸口），一定程度上让业主们的出行受到限制，希望能给出确定的整改时间！

中建生态智慧城：针对业主提出的问题，我公司做出以下回复：
1、中建·公园府项目的建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准，满足我公司与该项目业主签订的商品房买卖合同内的有关条款约定，并通过住建、规划、房管、园林、消防等部门验收。
2、关于无障碍通道的问题，中...回到原帖

请就车库漏水问题和小区大门问题予以回复。

细节决定成败，望开发商注意细节，不要因为疫情影响减配严重！请问下这样的设施安在这里是否有点打脸？

网友“腻歪的猫”：
    您好，您所反映的问题已收悉。我局高度重视，立即派专人组织相关责任主体进行了现场核查，现将有关情况回复如下：
    1.关于无障碍通道的问题
    建设方承诺会在中建公园府F1、F2栋首层入户大堂增加无障碍坡道，施工整改预计将于7月31日之前完成。
    2.关于连廊未设置安全防护措施的问题
    该工程设计、施工符合建筑规范，建设方考虑到业主后期居住的安全性，项目F1、F2栋将在连廊处增加防护措施，并于7月31日前完成。
    3.关于地下车库返潮及车位线脱落问题
    经现场核查，地下室有部分车位油漆划线存在脱落现象，建设方承诺在地下车库质量修补完成后再进行车位交付。地下室标准停车位尺寸采用2.4宽*5.3长，满足《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015：“地下室停车位采用垂直式停车位，车位尺寸应满足2.4宽*5.3长”要求。地下室局部有几处渗漏，建设方已责令施工单位立即对地下室几处渗漏进行整改,同时开启通风设备排潮湿气。
    4.关于小区路面积水严重,雨天不能行走、路面透水砖破损及沥青路面不平整的问题
    建设方已责令施工单位立即对该质量问题进行整改。
    5.关于房间墙面存在空鼓现象的问题
    经核查，现场部分房间墙面抹灰层存在空鼓现象,现已要求建设方立即进行全面排查和整改,建设方承诺将统一在3个月内维修完成，业主如急需装修，可联系物业管家进行优先处理。
    后续整改情况我局质安站将继续督促落实到位。
    专此回复。
    感谢您对我局工作的信任和监督！


                          
                                                                                                  常德市住房和城乡建设局
                                                                                                （常德市人民防空办公室）
                                                                                                         2021年7月9日